2022海南房地產開發(fā)資質，你不知道的那些事兒！
近期，很多老板咨詢，海南房地產開發(fā)資質現(xiàn)在的辦理政策是什么？海南房地產開發(fā)資質申請在哪里？今天博宇會計的小博給大家做個簡單的整理，給大家分享一下。
圖源：海南博宇會計拍攝
一、2022海南房地產開發(fā)資質最新政策解讀
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳2022年5月13日印發(fā)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于做好房地產開發(fā)企業(yè)資質管理有關工作的通知》（瓊建房〔2022〕151號），明確了海南全面推行房地產開發(fā)企業(yè)資質電子證書，不再核發(fā)紙質版證書！
圖源：海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)
具體要點如下：
1、原持有房地產開發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質證書在有效期內的繼續(xù)有效。
2、房地產開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質證書：
（1）有效期滿的，有效期統(tǒng)一延長至2022年8月31日。
（2）有效期限到期后，相關資質證書自動廢止，企業(yè)應按照《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改<房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定>的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第54號，簡稱“第54號令”）重新申請二級資質證書。
3、海南全面實行房地產開發(fā)企業(yè)資質電子證書，不再核發(fā)紙質版！電子證書與現(xiàn)行紙質版證書具有同等法律效力，原紙質版證書在有效期內可以繼續(xù)使用。
二、海南房地產開發(fā)企業(yè)資質許可9個必知問題
1、海南房地產開發(fā)資質申請在哪里？
（1）申請核定一級資質等級
方法一：房地產開發(fā)企業(yè)登錄“國家政務服務平臺”→國務院部門服務窗口→住房和城鄉(xiāng)建設部→辦事事項→房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定
方法二：申請人在海南省政務服務網(wǎng)實名認證后，登錄網(wǎng)站，在辦事服務欄目中搜索“房地產開發(fā)企業(yè)一級資質新申請”字段，找到對應的事項后點擊申報，按要求填報信息即可。
（2）申請核定二級資質等級
申請房地產企業(yè)資質核準：
申請： 申請人在海南省政務服務網(wǎng)實名認證后，登錄網(wǎng)站，在辦事服務欄目中搜索“房地產開發(fā)企業(yè)二級資質新申請”字段，找到對應的事項后點擊申報，按要求填報信息。
受理、審核：許可部門在線受理，按要求進行審查、核驗。
決定（公示、公告、送達）：許可部門做出審核通過或審核不予通過的決定，在官網(wǎng)進行公示公告，通知送達許可決定。
2、海南房地產開發(fā)企業(yè)資質審批通過后，如何取得資質證書？
申請人在海南省政務服務網(wǎng)實名認證后，申請房地產企業(yè)資質核準，審批部門網(wǎng)上受理審核辦結后生成電子證書，電子證書加蓋行政審批專用電子印章，在線完成電子證書簽發(fā)。申請人在海南政務服務網(wǎng)登錄賬號→用戶中心→證件資料→電子證照→選擇證書，自主下載和打印。
3、海南如何查看房地產開發(fā)企業(yè)資質證書詳細信息？
可在海南省政務服務網(wǎng)首頁“證照查詢”→點擊所查詢的證書名稱→輸入企業(yè)信息進行查詢?；蛘咄ㄟ^微信、支付寶等移動應用，掃描電子證書上的二維碼，通過反饋信息查看證書詳細信息。
4、開發(fā)企業(yè)資質注銷有什么要求？
房地產開發(fā)企業(yè)因營業(yè)執(zhí)照注銷、營業(yè)執(zhí)照核減房地產開發(fā)業(yè)務等情形，需在資質有效期內提前終止房地產開發(fā)業(yè)務的，到原資質審批部門注銷資質證書。
企業(yè)提交的《房地產開發(fā)企業(yè)資質注銷申請表》中務必注明資質注銷原因、且對企業(yè)資質涉及的相關債權債務及法律糾紛，履行所售房屋保修責任等情況要明示是否存在此類情況。對企業(yè)存在房地產在建、在售或其他歷史遺留項目且注銷資質有可能引發(fā)社會矛盾的，審批部門暫時不予受理。
注意：住建部門依法對本轄區(qū)內房地產開發(fā)企業(yè)進行執(zhí)法檢查、履行監(jiān)督管理等職責，查處房地產開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，維護房地產開發(fā)行業(yè)良好秩序，并對本轄區(qū)內的房地產開發(fā)企業(yè)依據(jù)信用情況實施差別化監(jiān)管、信用約束等，請各房企守法經營。
5、海南房地產開發(fā)資質等級審批由哪個部門辦理？
一級資質：
由海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳初審，報住房和城鄉(xiāng)建設部審批。
二級資質：
海南各市縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內二級房地產開發(fā)企業(yè)的資質審批管理工作。
經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。申請核定資質的房地產開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。
6、房地產開發(fā)資質等級是如何分類的？
房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。
一級資質
一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建筑規(guī)模不受限制。
二級資質
二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。
7、海南房地產開發(fā)資質二級資質申請條件是什么？
（1）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；
（2）工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；
（3）具有完善的質量保證體系。
8、房地產開發(fā)資質二級資質申請需要提交哪些材料？
（1）企業(yè)資質等級申報表。
房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表，相關內容填寫后，申請表由系統(tǒng)自動生成并帶有防偽水印，企業(yè)下載打印簽章后再上傳系統(tǒng)即可。
（2）專業(yè)管理、技術人員的職稱證件。
具有職稱的轉職會計人員不少于2人的資格證書和勞動合同、社保證明。同時，企業(yè)按要求出具統(tǒng)計人員任命文件，可由會計人員兼任統(tǒng)計人員。
具有職稱的建筑、結構、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員、技術人員不少于3人的資格證書和勞動合同、社保證明。
（3）建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
9、 新《規(guī)定》下發(fā)后，資質證書怎么核發(fā)？
原持有房地產開發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質證書在有效期內的繼續(xù)有效。
因受近期疫情影響，為保障房地產企業(yè)生產經營，房地產開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質證書有效期滿的，有效期統(tǒng)一延長至2022年8月31日。有效期限到期后，相關資質證書自動廢止，上述企業(yè)應按照“第54號令”重新申請二級資質證書。
注意：持有三級、四級、暫定資質房地產開發(fā)企業(yè)務必于2022年8月31日前及時辦理二級資質核定，逾期未辦理資質重新核定的，9月1日以后原資質無效，不再重新核定。
政策依據(jù)：
《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改<房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定>的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第54號，以下簡稱“第54號令”）
《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于做好房地產開發(fā)企業(yè)資質管理有關工作的通知》（瓊建房〔2022〕151號）
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