詳解：海南解除限購后購房可以落戶嗎？落戶需要具備什么條件？

最近，海南解除限購的新聞刷爆朋友圈。那么，海南解除限購的有哪幾個市縣？海南解除限購后購房可以落戶嗎？落戶海南需要具備什么條件？針對這3個問題，博宇會計的小博就跟大家詳細說說。

圖源：Pexels

一、海南解除限購的有哪幾個市縣？

截至 2024 年 10 月15日，海南官方宣布解除限購的市縣有3個，分別是澄邁縣、東方市、文昌市：

第1個澄邁縣：

10月7日，據澄邁縣人民政府網微信公眾號，該縣發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，宣布取消商品住房限購政策，購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。同時，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），自取得不動產權證（房屋所有權證）之日起即可轉讓。

第2個東方市：

10月7日，據東方市人民政府網微信公眾號，該市發布《關于調整有關住房限制性措施的通知》，自10月6日起，購買該市行政區域內的商品住房無需審核購房人資格。這也意味著，東方市全面取消限購措施。同時取消的還有商品住房轉讓限制年限規定，商品房自取得不動產權證之日起即可轉讓。

第3個文昌市：

10月8日，據文昌房產公眾信息服務平臺微信公眾號，自10月7日起，在文昌市購買商品住房不再進行購房資格審查、不再限制購買套數等，且商品住房在取得不動產證后即可上市交易。

除了以上3個市縣外，臨高縣也放寬了購房限制，樂東市網傳也已經口頭宣布解除限購了。

臨高縣：

9月25日海南臨高放開了非主城區的限購，就是說除了中心城區已經全縣隨便買了。具體內容可檢索臨高縣住建局發布的《關于進一步調整房地產政策措施的通知》。

此次臨高的優化樓市政策，直接了當的放寬了非海南戶籍購房的限制，即購買該縣主城區外商品住房的，享有與本地居民同等購房權益。也就是說，非海南戶口也能在臨高買房了（非主城區），同時還能享受本地居民一樣，即可以購買2套。

雖然臨高這次要求外地人只能購買非主城區的房子，但是說實話，臨高城區不大，新樓盤都在主城區外圍，老城區配套一般，新城區才是外地客戶的首選。

樂東市：

10月10日，網傳樂東口頭宣布全面取消住房限購、限售。

該消息稱，樂東全面取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)購買及交易限制政策”，即在樂東購買商品住房不再進行購房資格審查、不再限制購買套數等，且在取得不動產證后即可上市交易。

雖然還沒有文件公示，但是各單位都已經收到口頭通知。

對于海南房產全面解除限購問題，有房產中介與相關職能部門取得聯系，對方給到的口頭說法是，除了?？?、三亞、陵水三城微調，其他城市都將解除限購。中部四城（五指山、瓊中、白沙、保亭）主要因為房地產體量較小，基本不變。那么海南18市縣，大面積解除限購只是時間問題。

總之，全域限購實施6年后，海南省宣布取消住房限購政策的市縣數量正在增加。

二、海南解除限購后購房可以落戶嗎？

最近不少粉絲問，在海南買房放松限購了，那我買了房是不是就能落戶呢？答案是不能。雖然樓市不限購了，但是海南目前，依舊跟國內的其他一線城市一樣，不是說你有房就能落戶有臨海大別墅也不行，那還是要符合人才引進，或者是普通落戶條件才行。

那今后會不會放開呢？畢竟別的地方都得想辦法拉人，海南反倒是端上了，我猜短期內不會放開，因為就跟北上津一樣，但凡是城市有紅利，或者是教育優勢的，就一定要把稀缺資源留給本地人是一樣的。

所以，不管是明年孩子中考，還是想春季入學，家長們一定要抓緊時間了，把落戶問題趕緊解決掉。特別是走普通落戶的，再不準備就真的來不及了。海南入學除了戶口，現在對社保、買房，或者是租房，也是有越來越高的要求。

2024年孩子去海南上學需要滿足的條件包括：

1. 年齡要求：小學一年級需年滿6周歲的適齡兒童（例如，2024年入學需2018年8月31日前出生）。

2.戶籍要求：

   - ?？谑袘艏倪m齡兒童少年，需提供父母及兒童的《居民戶口簿》。

   - 非?？谑袘艏倪m齡兒童少年，父母及兒童需持有2年以上的《海口市居住證》。

3. 居住證明：

   - 自有住房：需提供《房屋所有權證》或《不動產權證書》等相關證明。

   - 租房居?。盒杼峁斗课葑赓U證》，且租住時間需連續滿二年。

4. 工作和社保要求：

   - 父母一方需在海口市工作，并參加?？谑新毠ど鐣ｋU（基本養老和基本醫療兩項），從入學前一年8月往前推算連續一年。

5. 其他特殊情況：

   - 隨祖輩居?。盒枧c祖輩同戶口簿同居住，且父母及本人在?？诔菂^無第二處住所。

   - 港澳同胞、臺灣同胞，海外華僑華人適齡子女、外國籍及持有永居證的外籍人員子女，需提供相應的身份證明文件。

6. 民辦學校入學：

   - 民辦學校實行免試入學，與公辦學校同步申請學位、同步審核錄取。

7. 多校劃片：

   - 適齡兒童少年需符合?？谑泄k學校入學條件，且實際居住在多校劃片區域內。

8. 教育優待：

   - 烈士子女、符合條件的現役軍人子女、公安英模和因公犧牲傷殘警察子女、消防救援人員子女以及高層次人才子女等優待對象可享受教育優待。

具體入學條件可能會根據當地教育局的最新政策有所變動，建議聯系當地教育部門或學校獲取最新信息。

說白了就是，誰為這座城市付出的越多，好的資源就會優先分配給誰，你明白了嗎？

三、2024年落戶海南需要具備什么條件？

2024年落戶海南的條件主要包括普通落戶和人才落戶兩種方式。

（一）普通落戶的條件

通常包括：

1. 在海南居住半年以上。

2. 擁有合法穩定住所（包括租賃）。

3. 參加海南省城鎮從業人員基本養老保險和基本醫療保險。

4. 女性年齡在40周歲以下，男性年齡在50周歲以下的，可以開設社保一般賬戶。

（二）人才落戶的條件

人才落戶的條件更為多樣，適用于具有特定技能、學歷或投資的人才，具體包括：

學歷落戶：

(1)全日制大專:50周歲以下

(2)全日制本科:50周歲以下

(3) 脫產本科:50周歲以下

(4) 985/211本科:60周歲以下

(5) 國外留學本科:50周歲以下

(6) 碩士博士:60周歲以下

(7) 國外留學專科:50周歲以下(新增)

(8) 畢業兩年內中專學歷(新增)

職稱落戶：

(1) 初級職稱或對應初級的資格證書:45周歲以下+證書可網查(新增)

(2) 中級職稱:50周歲以下+證書可網查

(3) 高級職稱:60周歲以下+證書可網查

技能落戶(雙證)：

(1) 一級技師證:60歲以下可網查

(2) 二級技師證:50歲以下+可網查

(3) 三級技師證:45歲以下+可網查(新增)

其他特定條件：

(1)公司連續經營3年以上，依法納稅，法人落戶不限制年齡(新增)

(2)個稅落戶: 年收入在30萬以上，個稅繳納5萬。

(3)經認定的高層次人才（含柔性人才）

(4)企業投資落戶: 首先實際投資150萬以上，且有行業相關部門出具的同意書以及符合扶持的12項產業。

12個扶持行業：旅游業、熱帶特色高效農業、互聯網產業、醫療健康業、現代金融服務業、會展業、現代物流業、油氣開發及加工產業鏈延伸、醫藥產業、低碳制造業、房地產業、高新技術教育文化體育業。

這些條件涵蓋了學歷、職業資格證書、企業經營、個稅繳納等多個方面，為不同背景的人才提供了多樣化的落戶途徑。

值得一提的是，人才落戶有住房和購房補貼，普通落戶沒有：

1、住房租賃補貼：對于在海南就業且被認定為拔尖(D類)人才或其他類高層次(E類)人才的50周歲以下人士，如碩士畢業生和具有中級專業技術職稱的專業技術人員等，可以獲得相應的住房租賃補貼。

具體標準為：拔尖人才每月5000元，其他類高層次人才每月3000元，全日制碩士畢業生每月2000元，全日制本科生每月1500元。

租房補貼期限：租房補貼累計發放不超過36個月。

2、購房補貼：同樣地，根據不同的類別和高層次，購房補貼也有所不同。拔尖人才每年補貼6萬元，其他類高層次人才每年補貼3.6萬元，碩士畢業生每年補貼2.4萬元，具有中級專業技術職稱的專業技術人員每年補貼2.4萬元，本科畢業生每年補貼1.8萬元。

購房補貼期限：購房補貼累計發放不超過36個月。

需要注意的是，這些補貼并不是所有人都能獲得，而是有一定的條件限制，比如需要在海南就業并滿足一定的年齡、學歷等條件。此外，有些補貼是由政府和企業共同承擔，但具體的分配比例可能因企業和地區的不同而有所差異。

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